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沈陽(yáng)物業(yè)管理公司展開服務(wù)延伸工作的策略與對(duì)策一、企業(yè)服務(wù)延伸的必備企業(yè)組織和條件，1、公司決策層的認(rèn)識(shí)；2、必須有可開發(fā)、利用的資源；3、高素質(zhì)的人才；4、必要資本的投入；5、因地制宜推出延伸服務(wù)產(chǎn)品。二、開發(fā)延伸服務(wù)產(chǎn)品，不宜盲目地全面推進(jìn)。搞物業(yè)管理延伸服務(wù)、各種經(jīng)營(yíng)前必須做好市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶的需求、需求量、消費(fèi)檔次。要把經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)考慮到服務(wù)費(fèi)和管理之中，利用科學(xué)的管理實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，在經(jīng)...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司新技術(shù)的應(yīng)用——讓這個(gè)行業(yè)更酷一點(diǎn)01物業(yè)管理成新興技術(shù)試驗(yàn)田沒有哪個(gè)行業(yè)能像物業(yè)管理行業(yè)那樣如此接近客戶終端，許多與此有關(guān)的技術(shù)將會(huì)在社區(qū)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常業(yè)務(wù)中得到試驗(yàn)和應(yīng)用。02云技術(shù)云技術(shù)所構(gòu)建的“云平臺(tái)”，將使得社區(qū)資源、設(shè)備信息、業(yè)主信息庫(kù)得到很好的整合、記錄和分析，物業(yè)管理將真正走向智能化時(shí)代。03物業(yè)管理App使用iPad、iPhone以及未來會(huì)出現(xiàn)的移動(dòng)終端設(shè)備的業(yè)主...

沈陽(yáng)物業(yè)公司：商業(yè)物業(yè)是未來投資趨勢(shì)升值潛力巨大商圈投資價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)依據(jù)商圈規(guī)劃前景、輻射區(qū)域、消費(fèi)能力以及人流量等要素來決定，那么，面對(duì)眾多的地產(chǎn)項(xiàng)目及產(chǎn)品類型，投資者將如何出手才能真正實(shí)額現(xiàn)資產(chǎn)避險(xiǎn)以及投資的保值增值呢？“目前增值潛力最大的是30—80平方米的門面，價(jià)值從幾十萬到幾百萬元不等，投資門面最重要的是要具備超前的眼光和膽識(shí)?！敝貞c朗世地產(chǎn)投資分析人士表示，在進(jìn)行商業(yè)投資時(shí)需要...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司物業(yè)服務(wù)方案要求應(yīng)注意的事項(xiàng)制作物業(yè)服務(wù)方案，一定要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求，進(jìn)行環(huán)環(huán)相扣的表述，關(guān)鍵是不能缺項(xiàng)或漏項(xiàng)。特別是招標(biāo)單位感興趣的問題不能回避不談。在內(nèi)容、格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)等對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，并符合招標(biāo)文件中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定。在制作物業(yè)服務(wù)方案時(shí)，一定要分析擬接管物業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)、類型、基本情況，比如地理位置、周邊環(huán)境、占地面積、建筑面...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司：信任—解決物業(yè)糾紛的前提條件現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，需要的是一種契約精神，契約的基礎(chǔ)是信任、而缺乏信任卻是筆者所認(rèn)為的物業(yè)糾紛的起源，解決物業(yè)服務(wù)糾紛、各相關(guān)方之間的信任是必須的前提條件。梳理物業(yè)服務(wù)中的各方關(guān)系，卻發(fā)現(xiàn)其間看似簡(jiǎn)單、實(shí)而繁復(fù)，政府雖然力圖通過制度建設(shè)、出臺(tái)規(guī)范各方行為的規(guī)章以謀求各方之間產(chǎn)生信任，卻由于種種原因距離物業(yè)服務(wù)的各相關(guān)方產(chǎn)生信任仍有距離。對(duì)建設(shè)單位的...

沈陽(yáng)物業(yè)保潔公司品牌才能成就影響力　　早在Interbrand公布的品牌價(jià)值評(píng)估中，可口可樂Coca-Cola以高達(dá)653.24億美元的品牌價(jià)值居榜首，這筆龐大的財(cái)富并不僅僅是一個(gè)單純的數(shù)字坐標(biāo)，而且包含了多年品牌建設(shè)的成本投入與獲益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)何嘗不該如此，要想在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，必須依靠特色服務(wù)形成自己的品牌，走品牌與品質(zhì)一體化的道路?！　⌒焐痛吮硎?，泰然物業(yè)開展的“玫瑰服務(wù)”和“金谷服務(wù)”，以集成化的服...

沈陽(yáng)物業(yè)公司人員和貴重物品看護(hù)解決方案老人和小孩是社區(qū)安全管理所應(yīng)當(dāng)關(guān)注的最為特殊的群體，那么如何通過技術(shù)手段讓這一群體獲得更高級(jí)別的安全保護(hù)，為業(yè)主提供更為貼心的服務(wù)，讓業(yè)主的生活更加安心和無憂呢？萬科物業(yè)通過無線定位系統(tǒng)，將小區(qū)的安防防范從公區(qū)區(qū)域擴(kuò)展到業(yè)主私屬領(lǐng)域。當(dāng)有需要的老人、小孩走出小區(qū)時(shí)，客戶和物業(yè)服務(wù)中心均會(huì)收到相關(guān)的信息提示；當(dāng)他們?cè)庥鼍o急情況時(shí)可以快速地求救和施救。該...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司加強(qiáng)夜間用電的管理，并能根據(jù)季節(jié)的變化合理運(yùn)行變壓器的參數(shù)每天22：30分至次日9：30分時(shí)段內(nèi)，商業(yè)物業(yè)都處于停止?fàn)I業(yè)的狀態(tài)，所以這個(gè)時(shí)段各樓層照明亮度應(yīng)降至最低，關(guān)閉主照明電器，保留基本照明及應(yīng)急性照明，即以賣場(chǎng)主通道和夜間監(jiān)控?cái)z像所需亮度即可。通常情況下，商業(yè)物業(yè)特別是高檔的購(gòu)物場(chǎng)所，都會(huì)利用夜間時(shí)段進(jìn)行專柜調(diào)整，或系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)和改造，以確保其形象和功能的完善。所以夜間對(duì)施...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司定期監(jiān)控賣場(chǎng)溫濕度狀況，適時(shí)進(jìn)行設(shè)定中的調(diào)節(jié)物業(yè)管理公司所管轄的商業(yè)物業(yè)的賣場(chǎng)溫度狀況每天三次進(jìn)行監(jiān)控抄錄，即每天9：30、13：30、16：30對(duì)每層按不少于5個(gè)固定測(cè)溫點(diǎn)進(jìn)行溫濕度記錄，并將所測(cè)溫濕度及時(shí)反饋給空調(diào)班，操作人員則根據(jù)反饋的溫濕度狀況及時(shí)進(jìn)行空調(diào)出水、回水溫度的修正設(shè)定。如空調(diào)主機(jī)冷媒水的出水溫度在一定的狀況和時(shí)段下可以提高到8℃甚至9℃。如在商場(chǎng)內(nèi)溫度達(dá)不到需求時(shí)，...

沈陽(yáng)物業(yè)公司重視系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，積極采用節(jié)能新技術(shù)，向科學(xué)管理要效益商業(yè)物業(yè)多采用中央空調(diào)系統(tǒng)，而中央空調(diào)系統(tǒng)能源消耗最大的設(shè)備主要是空調(diào)主機(jī)、水泵和末端設(shè)備，所以定期清洗制冷主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器水管，對(duì)銅管束內(nèi)壁水垢進(jìn)行通炮，并清洗各溫度探測(cè)器，對(duì)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)處理，對(duì)變風(fēng)量、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組翅片進(jìn)行清潔等，就顯得十分重要。因?yàn)樯鲜龉ぷ髯龊昧耍粌H能夠確保系統(tǒng)和設(shè)備的正常運(yùn)行...

沈陽(yáng)物業(yè)公司加強(qiáng)培訓(xùn)和巡檢，消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)制止能源消耗中非正常情況的發(fā)生通過日常的巡視和對(duì)用能設(shè)備的檢查，消除系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行中的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，如：供水過程中噴淋、消火栓、末端排氣閥的泄漏；空調(diào)供應(yīng)中的冷卻塔跑水、滴漏等。杜絕無人燈，如機(jī)站房、值班室、停車場(chǎng)等地方的無人燈現(xiàn)象；長(zhǎng)流水，如衛(wèi)生間的水龍頭、座便器、冷卻塔排污口、水箱水池的泄水口等出現(xiàn)的長(zhǎng)流水現(xiàn)象；無人空調(diào)，...

沈陽(yáng)物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)企業(yè)危機(jī)征兆及常見危機(jī)形式采用雷達(dá)圖法來分析物業(yè)服務(wù)企業(yè)危機(jī)發(fā)生的征兆。首先應(yīng)了解企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)前兆的主要表現(xiàn)：企業(yè)員工流動(dòng)頻繁，尤其是企業(yè)的中高層和技術(shù)人員頻繁跳槽，高素質(zhì)員工引進(jìn)難；業(yè)主投訴不斷，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間針鋒相對(duì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人之間難以和諧發(fā)展；企業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低，財(cái)務(wù)狀況不好；由于企業(yè)員工素質(zhì)低或缺乏法律知識(shí)等，造成業(yè)主對(duì)員工...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司物業(yè)管理的前景與展望我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為物業(yè)管理行業(yè)提供了廣闊的空間。豐富的勞動(dòng)力為行業(yè)提供了可靠之人力資源保證。各種有關(guān)物管的法規(guī)條例在近年也相繼出臺(tái)，行業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)及政策環(huán)境已開始成熟?，F(xiàn)階段正是同業(yè)團(tuán)結(jié)、為爭(zhēng)取進(jìn)一步優(yōu)化物管業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的最佳時(shí)刻。在提高物管專業(yè)認(rèn)受性方面，各行業(yè)組織團(tuán)體應(yīng)積極利用傳媒和公關(guān)活動(dòng)，大力提倡優(yōu)質(zhì)生活、小區(qū)和諧建設(shè)、環(huán)境...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司物業(yè)管理行業(yè)存在的問題法制建設(shè)有待改善目前我國(guó)尚未有全國(guó)性的統(tǒng)一法規(guī)，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》內(nèi)容粗疏，各省市政府自行制定相關(guān)的地方性法規(guī)的執(zhí)行細(xì)則均有不同版本，形式各異，甚至互相矛盾，無法形成統(tǒng)一及具系統(tǒng)性的體系，這對(duì)于跨區(qū)域的大型物業(yè)管理公司的標(biāo)準(zhǔn)化操作帶來沖擊。物業(yè)管理公約內(nèi)容制訂的監(jiān)管仍嫌不足，造成公約權(quán)力的認(rèn)受性薄弱，管理公司在執(zhí)行公約的職責(zé)時(shí)經(jīng)常踫壁，因而...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)面臨的困境及引發(fā)的社會(huì)問題近幾年來，隨著物價(jià)上漲和人力成本的提高，以及物業(yè)管理收費(fèi)水平難以得到同步調(diào)整，行業(yè)生存狀況不容樂觀。中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)從2007年二季度開始，通過網(wǎng)上填報(bào)的形式組織全國(guó)各地開展了物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查。截至當(dāng)年12月底，完成網(wǎng)上調(diào)查信息數(shù)據(jù)填報(bào)的企業(yè)總數(shù)為4,600家，調(diào)查面覆蓋了全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市，共涉及128個(gè)城市和地區(qū)。1、部分物業(yè)...

沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)公司運(yùn)營(yíng)能力的挑戰(zhàn)　修煉內(nèi)功是每個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。同時(shí)，優(yōu)化企業(yè)管理資源，提升低成本運(yùn)營(yíng)能力也是現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。如萬科物業(yè)提出的“科技提升效益、智慧引領(lǐng)生活”概念，通過智能科技與物業(yè)服務(wù)的無縫對(duì)接，減少了物業(yè)對(duì)人工的依賴，促進(jìn)了勞動(dòng)力的節(jié)約；浙江省很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)近年來推出了全面的節(jié)能方案，管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能雙管齊下，促進(jìn)了能源的節(jié)約；長(zhǎng)城物業(yè)...

沈陽(yáng)物業(yè)管理公司信息技術(shù)是物業(yè)服務(wù)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的突破口　齊驥副部長(zhǎng)在物業(yè)管理改革發(fā)展30年大會(huì)上的講話中指出，“我們既要理性作出我國(guó)物業(yè)管理仍處于初級(jí)發(fā)展階段的基本判斷，同時(shí)也要抓住行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇?！彪S著國(guó)家大力發(fā)展和提升服務(wù)業(yè)，物業(yè)管理將越來越受到廣泛關(guān)注，而高科技管理特別是信息技術(shù)將在服務(wù)創(chuàng)新中起到舉足輕重的作用?！”娝苤覀兯幍臅r(shí)代正經(jīng)歷著顛覆性的變革，信息技術(shù)是導(dǎo)致這一...

沈陽(yáng)保潔公司注入現(xiàn)代元素，推進(jìn)行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變作者：翁國(guó)強(qiáng)溫家寶總理在今年全國(guó)兩會(huì)的《政府工作報(bào)告》中提出，要“大力發(fā)展社會(huì)化養(yǎng)老、家政、物業(yè)、醫(yī)療保健等服務(wù)業(yè)?！蔽飿I(yè)服務(wù)作為面向民生的行業(yè)，被納入國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展和提升的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)對(duì)象?！≡谖覈?guó)，服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和加速推進(jìn)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，已經(jīng)成為國(guó)家構(gòu)建以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手...

又是物業(yè)發(fā)票，繼上一期80萬元大獎(jiǎng)被物業(yè)發(fā)票中得，這期大獎(jiǎng)得主又是開自物業(yè)發(fā)票?！　?月8日，沈陽(yáng)市第四期發(fā)票搖獎(jiǎng)在省福彩中心舉行。搖獎(jiǎng)產(chǎn)生14位發(fā)票中獎(jiǎng)人，其中餐飲發(fā)票中獎(jiǎng)7人、物業(yè)發(fā)票中獎(jiǎng)5人，旅游和教育培訓(xùn)發(fā)票中獎(jiǎng)各1人?！　u獎(jiǎng)金額首次突破3億元　　昨日，沈陽(yáng)市地稅局披露的數(shù)據(jù)顯示，發(fā)票第四期搖獎(jiǎng)活動(dòng)共參與登記發(fā)票547847張，發(fā)票消費(fèi)金額3.24億元，較上一期的2.74億元，多出5000萬元。登記發(fā)票搖...

沈陽(yáng)物業(yè)公司怎么判斷小區(qū)的物業(yè)費(fèi)高不高　　物業(yè)費(fèi)定價(jià)依據(jù)　　物業(yè)公司的成本包括管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；社保費(fèi)；公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理費(fèi)；清潔衛(wèi)生費(fèi)；保安費(fèi)；辦公費(fèi)；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；稅費(fèi)等。通常，辦公、租房、人力、財(cái)務(wù)、培訓(xùn)等費(fèi)用統(tǒng)稱為間接費(fèi)用。每一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算先考慮支出多少，按設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需配置相適應(yīng)人力數(shù)量和要求，然后按小...