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沈陽物業(yè)公司實施物業(yè)管理產業(yè)化的對策　　　?。?）加快物業(yè)管理立法。物業(yè)管理主管部門和法律部門必須從國家法律的角度制定有關權威性的、統(tǒng)一的物業(yè)管理基本法律、法規(guī)及實施細則，規(guī)范政府、房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為。真正實現(xiàn)《十五計劃綱要》中“規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”的要求。國家有關部門要抓緊修改、論證《物業(yè)管理條例》，使其成為物業(yè)管理發(fā)展的法律保障。與此同時，抓緊起草《物業(yè)共用部位共...

我國物業(yè)管理實施產業(yè)化已具備的基本條件　　　　我國物業(yè)管理經過20年的發(fā)展，已初步具備了實施產業(yè)化發(fā)展的基本條件?！　　　。?）具有規(guī)模龐大的物業(yè)管理產業(yè)基礎。我國擁有數(shù)以億計的物業(yè)規(guī)模，而且隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理規(guī)模將越來越大。據統(tǒng)計，目前我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有住宅80億平方米。僅1979到1999年，全國城鎮(zhèn)新建住宅達52.5億平方米?！笆濉逼陂g，我國將新建城鎮(zhèn)住宅27億平方米。龐大的物業(yè)管理產業(yè)規(guī)模...

沈陽物業(yè)管理公司產業(yè)、產業(yè)化的基本概念　　　　產業(yè)是指一些具有某些相同特征的經濟活動的集合或系統(tǒng)，是介于宏觀經濟與微觀經濟之間的中間層次，是有投入和產出效益的活動單位，是與社會生產力相適應的社會分工形成的表現(xiàn)。隨著社會化大生產的不斷發(fā)展，一些具有特殊社會地位、特殊社會分工的產業(yè)逐步從母體產業(yè)中分離出來，形成了一種獨立的新產業(yè)類型。如物業(yè)管理作為一種新的產業(yè)類型已初具雛形。　　　　物業(yè)管理...

沈陽物業(yè)管理公司學校物業(yè)管理宿舍安全的有效管理宿舍是人員密集區(qū)，怎樣有效防止火災、盜竊等事故的發(fā)生，確保校園的穩(wěn)定和諧是各高校的工作重點。事實證明，僅僅依靠制度約束和教育引導不能根本解決此類問題。為了對宿舍安全進行有效管理，指導中心預啟動宿舍限電方案對學生用電進行管理，即采用新技術手段對宿舍電力進行有效控制，從技術上對違規(guī)用電進行限制，降低火災隱患。此方案現(xiàn)已試點，不久將全校普及。另外，...

沈陽物業(yè)管理公司完善現(xiàn)代化管理手段現(xiàn)代化的管理手段是規(guī)范化管理的前提，為此，指導中心本著這一理念進行了如下改進：①建立學生宿舍數(shù)據管理系統(tǒng)。2005年寒假期間，指導中心集中精力，收集、錄入、修改了住宿數(shù)據，向專業(yè)軟件公司訂購了一套適合宿舍管理的系統(tǒng)及時投入使用。利用宿舍數(shù)據管理系統(tǒng)的客戶端與財務處實現(xiàn)了信息網上交流，日常宿舍調配做到信息化管理。為了充分利用網上數(shù)據，還為學校相關部門及各院系設...

沈陽物業(yè)公司物業(yè)給排水管理知識對于銹蝕嚴重的管段需要進行更換，地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭，再截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。水咀的常見故障水咀的常見故障通常有兩種:(1)水咀螺蓋漏水;(2)水咀關不嚴漏水。水阻螺蓋漏水水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過程中，螺桿與填料相互間摩擦產生空隙而造成的。修理方法為拆開螺蓋、換上新填料。水咀關不嚴漏水水咀關不嚴漏水多數(shù)情況是皮線被磨損...

沈陽物業(yè)管理公司物業(yè)電梯管理知識電梯也叫升降機。是垂直方向的運輸設備，是高層建筑中不可缺少的交通運輸設備。它靠電力，拖動一個可以載人或物的轎廂，在建筑的井道內導軌上做垂直升降運動。電梯的組成電梯一般由五部分組成:(1)井道和機房;(2)傳動部分p(3)升降部分刊的安全裝置；(5)控制部分。井道和機房部分這是電梯正常運行要求的房屋建筑部分。傳動部分傳動部分即曳引機，主要由電機和鋼索組成。升降設備部分升降設...

物業(yè)管理公司保安部監(jiān)控員注意事項監(jiān)控中心監(jiān)控員負責對大廈所有區(qū)域（限可監(jiān)視到的）全方位365天24小時實施監(jiān)控，具體應對下列情況重點進行監(jiān)視：一、有無閑雜人員、可疑人員、推銷人員、衣冠不整者、攜帶煙火或危險物品者進入大廈或在大廈范圍內活動。二、外圍廣場（限可監(jiān)視到的）有無車輛亂停亂放，停車場出入口及廣場各出入口有無車輛、物品阻塞現(xiàn)象。三、停車場內車輛有無異常情況（如車輛被盜、遭破壞等）；車場設...

物業(yè)管理公司建立工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理生存和發(fā)展的基礎一種新興的管理行業(yè)，它首先需要的就是建章立制，做到有法可依，有章可循。在實踐中，我們嘗到了加強物業(yè)管理立法的甜頭。但是，物業(yè)管理中的法律法規(guī)還不完善，尤其涉及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理更是少的可憐。因此，只有在調查研究的基礎上，認真總結物業(yè)管理立法與執(zhí)法的經驗教訓，及時對物業(yè)管理法律法規(guī)予以修正、補充和完善，形成與社會主義市場經濟相適應、與國際慣例...

物業(yè)管理公司加強突發(fā)事件的預防與處理　　　　應急突發(fā)事件：可分為突發(fā)事件、自然災難、消防事故等，對于這此事件要害要做好預防工作。對于自然災難，作為安全管理人員首先要熟悉本地區(qū)自然環(huán)境，熟悉當?shù)貧夂?、地質等狀況。比如暴雨，季節(jié)性臺風等，對物業(yè)小區(qū)易造成損害的地方及時采取預防及應對措施；對于突發(fā)事件，要本著及時、高效，大事化小、小事化無、用戶至上的原則進行處理；對于消防管理，必須建立一支快速...

沈陽物業(yè)清潔材料、工具用品管理制度有計劃地進行管理是經理的重要工作內容。因此經理應根椐各項目管理處的合同要求和具體使用情況制定一份詳細的清潔計劃。并按計劃布置整個項目管理處的清潔任務。為了確保清潔質量，必須制定每月工具用品及清潔材料用量上報公司，以便公司及時配備所需材料。每月月底盤點一次固定資產、工具用品及材料庫存。造冊月初（3日前）上報公司（材料工具用品是客戶提供的，要分別造冊上報）。領...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)商業(yè)經營的發(fā)展前景(1)社區(qū)的功能決定著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向:社區(qū)承擔著最基層的全部社會功能，人們(包括業(yè)主和物業(yè)使用人)對商業(yè)、經營、娛樂等方面的社區(qū)需求愈來愈多。社區(qū)商業(yè)既是經濟發(fā)展和城市建設到一定階段的必然產物，同時也促進了經濟發(fā)展和城市繁榮，兩者相輔相成互相促進。隨著我國城市化進程的加快及經濟建設的持續(xù)增長，社區(qū)商業(yè)也將有著十分光明的前景。(2)我國社區(qū)商業(yè)經營與發(fā)達國家...

沈陽物業(yè)公司商業(yè)大廈保安管理方案1、管理內容：（1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結合的方式，協(xié)助公安機關維護大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶安全的行為。•門崗的任務：a禮儀服務（向租戶行舉手禮或注目禮）；b維護出入口的交通秩序；c對外來車輛和人員進行驗證和換證；d制止身份不明人員和衣冠不整者進入大廈；e嚴禁攜帶危險物品進入大廈；f遇有外來人員將大件物品帶出大廈，即與物...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)管理的發(fā)展契機社區(qū)管理今天已經變化得非常復雜，以后還要更加復雜下去。為什么？社區(qū)管理因什么需求而產生？是因為城市的發(fā)展，農村的退讓，伴隨著人口的密集，財產的集中，"由此必然產生的后果就是政治的集中。"人在不斷地追求自由的同時，卻越來越與其他人的生活息息相關，兩個人即使互不認識，但是卻往往發(fā)生著更為密切的聯(lián)系，例如健康、安全、清潔、冷暖……，每個人的要求標準都與其它人的責...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)管理的五大要件一、通過法律或契約確立財產權和收益權。對私有財產的漠視是中國歷史的傳統(tǒng)，現(xiàn)代社區(qū)分裂最主要的動因仍然在于業(yè)主認為自身的財產權得不到保護。其實，任何市場經濟行為，都需要基本地對市場主體和利益相關人自我保存的機制，作為社區(qū)管理也不外之，如果物業(yè)管理的收費對業(yè)主的自我生存都形成了經濟壓力，則是殺雞取卵、竭澤而漁；反之如果物業(yè)管理放棄自己的生存權而對諸如財產保險...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)管理的普遍問題物業(yè)和業(yè)主的異化導致"問題業(yè)主"的批量產生，這一時期的"問題業(yè)主"，僅僅是因為他們對自身的權利意識更為敏感，或者"覺醒"得更早，在中國有的地方，譬如山東，人文氣息濃厚，道德力量可以取代法制成為社區(qū)中的潛規(guī)則，有可能是廣泛地利益矛盾并存也沒有導致劇烈社區(qū)動蕩的出現(xiàn)，但是在中國另外一些地方，沖突激化、利益不均則足以使積弱日久的物業(yè)公司失去其存在的理由，在巨大的利益...

沈陽物業(yè)管理公司商業(yè)街區(qū)應體現(xiàn)的物業(yè)管理特征一、多層次服務商業(yè)物業(yè)管理的多層次的服務主要體現(xiàn)在物業(yè)管理服務針對不同對象實施，服務的對象具有多層次，一方面，服務針對商業(yè)街區(qū)的業(yè)主和商家，這是物業(yè)管理服務的主體，為他們做好物業(yè)的管理工作，使商業(yè)街區(qū)內的商業(yè)物業(yè)能夠保值和增值；另一方面，服務將針對到商業(yè)街區(qū)消費的顧客，物業(yè)管理的另一個重要目的就是吸引消費者來消費，并讓顧客高興而來，滿意而歸、滿...

沈陽物業(yè)管理公司環(huán)境清潔衛(wèi)生管理這個職能是商業(yè)物業(yè)管理職能中最基本的，特別是向一些強調生態(tài)的商業(yè)街區(qū)，綜合步行街、文化休閑廣場、康體公園、游樂場所的日常清潔以及對當?shù)仫嬘盟吹乃|維護，環(huán)境清潔衛(wèi)生管理對創(chuàng)造一個良好整體形象起著舉足輕重的作用。主要服務內容包括：l商業(yè)街區(qū)內部道路清潔2公共區(qū)域管理3公共區(qū)域的擺設和植物管理4商業(yè)物業(yè)的日常清潔5促銷宣傳資料發(fā)放管理6垃圾清理7環(huán)衛(wèi)設施維護8公園及...

沈陽物業(yè)管理公司商業(yè)街區(qū)物業(yè)消防與安全的管理商業(yè)物業(yè)是通過配套設施、設備、人員和保險方式來避免由于人為或自然因素引起的對物業(yè)或人員的危害。讓商業(yè)物業(yè)的業(yè)主、經營者安心從事商業(yè)活動，讓消費者安全、舒適地享受購物的樂趣，消防與安全的管理工作不僅是物業(yè)安全的保障，而且也是廣大市民公眾人身安全的保障。主要服務內容包括：　　l消防設施的維護保養(yǎng)2消防器材配置3消防設施標志4大型商業(yè)設施出口與通路管理5大...

沈陽物業(yè)管理公司商業(yè)街區(qū)的六大管理職能商業(yè)街區(qū)是一組現(xiàn)代化建筑物業(yè)，為了保證商業(yè)物業(yè)的形象，做好建筑物與裝修的維護，保證物業(yè)不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業(yè)形象，相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費；另一方面，也是物業(yè)保值和增值的需要，商業(yè)街區(qū)中的商業(yè)物業(yè)以投資市場為主要市場，投資大型商業(yè)項目和買鋪就是想賺錢，越是經營良好、保養(yǎng)得當?shù)纳虡I(yè)物業(yè)，就越是能不斷增值...