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沈陽物業(yè)管理公司好物業(yè)，讓房子更保值　　大部分人不會把物業(yè)管理和房產(chǎn)的增值聯(lián)系起來，總覺得物業(yè)管理是物業(yè)管理公司的責(zé)任，房產(chǎn)增值要看當(dāng)初選房的眼光。實際上管理的效益也很明顯地體現(xiàn)在房子的價值上，經(jīng)常的維修、保養(yǎng)能延長住宅物業(yè)的使用壽命，幫助它保值增值。　　如果你發(fā)現(xiàn)房齡相同的小區(qū)，新舊程度卻很明顯，有些小區(qū)看起來明顯舊一些，臟一些。那可能不是因為建筑材質(zhì)有差別，物業(yè)公司的責(zé)任更大。評判一...

沈陽物業(yè)公司好物業(yè)能夠讓房子更加保值六個標(biāo)準(zhǔn)挑選好物業(yè)　　住宅物業(yè)管理公司是服務(wù)型企業(yè)，人力成本高，利潤率普遍不高，它與開發(fā)企業(yè)主要是兩種關(guān)系—同根系關(guān)系和合約關(guān)系。　　大型房企開發(fā)的樓盤都由自家建的物業(yè)公司管理小區(qū)。它們開發(fā)成熟、利潤率穩(wěn)定，在住宅房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域出于經(jīng)營品牌、服務(wù)高效和削減矛盾的目的，有能力也更愿意由自建物業(yè)公司來管理開發(fā)的住宅小區(qū)，比較充足的開發(fā)利潤也使得用于貼補物業(yè)...

沈陽物業(yè)公司實施物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)化的對策　　　　（1）加快物業(yè)管理立法。物業(yè)管理主管部門和法律部門必須從國家法律的角度制定有關(guān)權(quán)威性的、統(tǒng)一的物業(yè)管理基本法律、法規(guī)及實施細(xì)則，規(guī)范政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的行為。真正實現(xiàn)《十五計劃綱要》中“規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè)”的要求。國家有關(guān)部門要抓緊修改、論證《物業(yè)管理條例》，使其成為物業(yè)管理發(fā)展的法律保障。與此同時，抓緊起草《物業(yè)共用部位共...

我國物業(yè)管理實施產(chǎn)業(yè)化已具備的基本條件　　　　我國物業(yè)管理經(jīng)過20年的發(fā)展，已初步具備了實施產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基本條件?！　　　。?）具有規(guī)模龐大的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。我國擁有數(shù)以億計的物業(yè)規(guī)模，而且隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理規(guī)模將越來越大。據(jù)統(tǒng)計，目前我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有住宅80億平方米。僅1979到1999年，全國城鎮(zhèn)新建住宅達52.5億平方米?！笆濉逼陂g，我國將新建城鎮(zhèn)住宅27億平方米。龐大的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模...

沈陽物業(yè)管理公司產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)化的基本概念　　　　產(chǎn)業(yè)是指一些具有某些相同特征的經(jīng)濟活動的集合或系統(tǒng)，是介于宏觀經(jīng)濟與微觀經(jīng)濟之間的中間層次，是有投入和產(chǎn)出效益的活動單位，是與社會生產(chǎn)力相適應(yīng)的社會分工形成的表現(xiàn)。隨著社會化大生產(chǎn)的不斷發(fā)展，一些具有特殊社會地位、特殊社會分工的產(chǎn)業(yè)逐步從母體產(chǎn)業(yè)中分離出來，形成了一種獨立的新產(chǎn)業(yè)類型。如物業(yè)管理作為一種新的產(chǎn)業(yè)類型已初具雛形?！　　　∥飿I(yè)管理...

沈陽物業(yè)管理公司學(xué)校物業(yè)管理宿舍安全的有效管理宿舍是人員密集區(qū)，怎樣有效防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生，確保校園的穩(wěn)定和諧是各高校的工作重點。事實證明，僅僅依靠制度約束和教育引導(dǎo)不能根本解決此類問題。為了對宿舍安全進行有效管理，指導(dǎo)中心預(yù)啟動宿舍限電方案對學(xué)生用電進行管理，即采用新技術(shù)手段對宿舍電力進行有效控制，從技術(shù)上對違規(guī)用電進行限制，降低火災(zāi)隱患。此方案現(xiàn)已試點，不久將全校普及。另外，...

沈陽物業(yè)管理公司完善現(xiàn)代化管理手段現(xiàn)代化的管理手段是規(guī)范化管理的前提，為此，指導(dǎo)中心本著這一理念進行了如下改進：①建立學(xué)生宿舍數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。2005年寒假期間，指導(dǎo)中心集中精力，收集、錄入、修改了住宿數(shù)據(jù)，向?qū)I(yè)軟件公司訂購了一套適合宿舍管理的系統(tǒng)及時投入使用。利用宿舍數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的客戶端與財務(wù)處實現(xiàn)了信息網(wǎng)上交流，日常宿舍調(diào)配做到信息化管理。為了充分利用網(wǎng)上數(shù)據(jù)，還為學(xué)校相關(guān)部門及各院系設(shè)...

沈陽物業(yè)公司物業(yè)給排水管理知識對于銹蝕嚴(yán)重的管段需要進行更換，地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭，再截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。水咀的常見故障水咀的常見故障通常有兩種:(1)水咀螺蓋漏水;(2)水咀關(guān)不嚴(yán)漏水。水阻螺蓋漏水水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過程中，螺桿與填料相互間摩擦產(chǎn)生空隙而造成的。修理方法為拆開螺蓋、換上新填料。水咀關(guān)不嚴(yán)漏水水咀關(guān)不嚴(yán)漏水多數(shù)情況是皮線被磨損...

沈陽物業(yè)管理公司物業(yè)電梯管理知識電梯也叫升降機。是垂直方向的運輸設(shè)備，是高層建筑中不可缺少的交通運輸設(shè)備。它靠電力，拖動一個可以載人或物的轎廂，在建筑的井道內(nèi)導(dǎo)軌上做垂直升降運動。電梯的組成電梯一般由五部分組成:(1)井道和機房;(2)傳動部分p(3)升降部分刊的安全裝置；(5)控制部分。井道和機房部分這是電梯正常運行要求的房屋建筑部分。傳動部分傳動部分即曳引機，主要由電機和鋼索組成。升降設(shè)備部分升降設(shè)...

物業(yè)管理公司保安部監(jiān)控員注意事項監(jiān)控中心監(jiān)控員負(fù)責(zé)對大廈所有區(qū)域（限可監(jiān)視到的）全方位365天24小時實施監(jiān)控，具體應(yīng)對下列情況重點進行監(jiān)視：一、有無閑雜人員、可疑人員、推銷人員、衣冠不整者、攜帶煙火或危險物品者進入大廈或在大廈范圍內(nèi)活動。二、外圍廣場（限可監(jiān)視到的）有無車輛亂停亂放，停車場出入口及廣場各出入口有無車輛、物品阻塞現(xiàn)象。三、停車場內(nèi)車輛有無異常情況（如車輛被盜、遭破壞等）；車場設(shè)...

物業(yè)管理公司建立工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理生存和發(fā)展的基礎(chǔ)一種新興的管理行業(yè)，它首先需要的就是建章立制，做到有法可依，有章可循。在實踐中，我們嘗到了加強物業(yè)管理立法的甜頭。但是，物業(yè)管理中的法律法規(guī)還不完善，尤其涉及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理更是少的可憐。因此，只有在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，認(rèn)真總結(jié)物業(yè)管理立法與執(zhí)法的經(jīng)驗教訓(xùn)，及時對物業(yè)管理法律法規(guī)予以修正、補充和完善，形成與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)、與國際慣例...

物業(yè)管理公司加強突發(fā)事件的預(yù)防與處理　　　　應(yīng)急突發(fā)事件：可分為突發(fā)事件、自然災(zāi)難、消防事故等，對于這此事件要害要做好預(yù)防工作。對于自然災(zāi)難，作為安全管理人員首先要熟悉本地區(qū)自然環(huán)境，熟悉當(dāng)?shù)貧夂?、地質(zhì)等狀況。比如暴雨，季節(jié)性臺風(fēng)等，對物業(yè)小區(qū)易造成損害的地方及時采取預(yù)防及應(yīng)對措施；對于突發(fā)事件，要本著及時、高效，大事化小、小事化無、用戶至上的原則進行處理；對于消防管理，必須建立一支快速...

沈陽物業(yè)清潔材料、工具用品管理制度有計劃地進行管理是經(jīng)理的重要工作內(nèi)容。因此經(jīng)理應(yīng)根椐各項目管理處的合同要求和具體使用情況制定一份詳細(xì)的清潔計劃。并按計劃布置整個項目管理處的清潔任務(wù)。為了確保清潔質(zhì)量，必須制定每月工具用品及清潔材料用量上報公司，以便公司及時配備所需材料。每月月底盤點一次固定資產(chǎn)、工具用品及材料庫存。造冊月初（3日前）上報公司（材料工具用品是客戶提供的，要分別造冊上報）。領(lǐng)...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的發(fā)展前景(1)社區(qū)的功能決定著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向:社區(qū)承擔(dān)著最基層的全部社會功能，人們(包括業(yè)主和物業(yè)使用人)對商業(yè)、經(jīng)營、娛樂等方面的社區(qū)需求愈來愈多。社區(qū)商業(yè)既是經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)到一定階段的必然產(chǎn)物，同時也促進了經(jīng)濟發(fā)展和城市繁榮，兩者相輔相成互相促進。隨著我國城市化進程的加快及經(jīng)濟建設(shè)的持續(xù)增長，社區(qū)商業(yè)也將有著十分光明的前景。(2)我國社區(qū)商業(yè)經(jīng)營與發(fā)達國家...

沈陽物業(yè)公司商業(yè)大廈保安管理方案1、管理內(nèi)容：（1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，協(xié)助公安機關(guān)維護大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶安全的行為。•門崗的任務(wù)：a禮儀服務(wù)（向租戶行舉手禮或注目禮）；b維護出入口的交通秩序；c對外來車輛和人員進行驗證和換證；d制止身份不明人員和衣冠不整者進入大廈；e嚴(yán)禁攜帶危險物品進入大廈；f遇有外來人員將大件物品帶出大廈，即與物...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)管理的發(fā)展契機社區(qū)管理今天已經(jīng)變化得非常復(fù)雜，以后還要更加復(fù)雜下去。為什么？社區(qū)管理因什么需求而產(chǎn)生？是因為城市的發(fā)展，農(nóng)村的退讓，伴隨著人口的密集，財產(chǎn)的集中，"由此必然產(chǎn)生的后果就是政治的集中。"人在不斷地追求自由的同時，卻越來越與其他人的生活息息相關(guān)，兩個人即使互不認(rèn)識，但是卻往往發(fā)生著更為密切的聯(lián)系，例如健康、安全、清潔、冷暖……，每個人的要求標(biāo)準(zhǔn)都與其它人的責(zé)...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)管理的五大要件一、通過法律或契約確立財產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)。對私有財產(chǎn)的漠視是中國歷史的傳統(tǒng)，現(xiàn)代社區(qū)分裂最主要的動因仍然在于業(yè)主認(rèn)為自身的財產(chǎn)權(quán)得不到保護。其實，任何市場經(jīng)濟行為，都需要基本地對市場主體和利益相關(guān)人自我保存的機制，作為社區(qū)管理也不外之，如果物業(yè)管理的收費對業(yè)主的自我生存都形成了經(jīng)濟壓力，則是殺雞取卵、竭澤而漁；反之如果物業(yè)管理放棄自己的生存權(quán)而對諸如財產(chǎn)保險...

沈陽物業(yè)管理公司社區(qū)管理的普遍問題物業(yè)和業(yè)主的異化導(dǎo)致"問題業(yè)主"的批量產(chǎn)生，這一時期的"問題業(yè)主"，僅僅是因為他們對自身的權(quán)利意識更為敏感，或者"覺醒"得更早，在中國有的地方，譬如山東，人文氣息濃厚，道德力量可以取代法制成為社區(qū)中的潛規(guī)則，有可能是廣泛地利益矛盾并存也沒有導(dǎo)致劇烈社區(qū)動蕩的出現(xiàn)，但是在中國另外一些地方，沖突激化、利益不均則足以使積弱日久的物業(yè)公司失去其存在的理由，在巨大的利益...

沈陽物業(yè)管理公司商業(yè)街區(qū)應(yīng)體現(xiàn)的物業(yè)管理特征一、多層次服務(wù)商業(yè)物業(yè)管理的多層次的服務(wù)主要體現(xiàn)在物業(yè)管理服務(wù)針對不同對象實施，服務(wù)的對象具有多層次，一方面，服務(wù)針對商業(yè)街區(qū)的業(yè)主和商家，這是物業(yè)管理服務(wù)的主體，為他們做好物業(yè)的管理工作，使商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)能夠保值和增值；另一方面，服務(wù)將針對到商業(yè)街區(qū)消費的顧客，物業(yè)管理的另一個重要目的就是吸引消費者來消費，并讓顧客高興而來，滿意而歸、滿...

沈陽物業(yè)管理公司環(huán)境清潔衛(wèi)生管理這個職能是商業(yè)物業(yè)管理職能中最基本的，特別是向一些強調(diào)生態(tài)的商業(yè)街區(qū)，綜合步行街、文化休閑廣場、康體公園、游樂場所的日常清潔以及對當(dāng)?shù)仫嬘盟吹乃|(zhì)維護，環(huán)境清潔衛(wèi)生管理對創(chuàng)造一個良好整體形象起著舉足輕重的作用。主要服務(wù)內(nèi)容包括：l商業(yè)街區(qū)內(nèi)部道路清潔2公共區(qū)域管理3公共區(qū)域的擺設(shè)和植物管理4商業(yè)物業(yè)的日常清潔5促銷宣傳資料發(fā)放管理6垃圾清理7環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護8公園及...